sh 장기전세주택 조건 소득기준 대출 한도 일정(+청담르엘)

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서울에서 주변 시세보다 저렴하게 안정적인 주거를 확보할 수 있는 SH 장기전세주택(시프트)에 대한 관심이 뜨겁습니다.

특히 강남권 하이엔드 대단지인 '청담르엘'과 같은 핵심 입지 단지가 공급 목록에 포함되면서 신청 자격과 자금 조달 계획을 묻는 분들이 크게 늘었습니다.

SH 장기전세주택의 필수 입주 조건, 면적별 소득 및 자산 기준, 전세대출 한도와 청약 일정까지 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다.

SH 장기전세주택 기본 입주 자격과 필수 조건

장기전세주택은 무주택 시민의 주거 안정을 목적으로 공급되는 공공임대주택입니다.

공급 유형과 무관하게 신청자 본인과 세대원 전원이 일정 수준 이상의 무주택 요건을 충족해야 합니다.

세대 전원 무주택 요건과 거주지 기준

입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이어야 신청할 수 있습니다.

주민등록등본상에 등재된 세대주와 세대원 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하지 않아야 자격이 유지됩니다.

단독세대주의 경우 전용면적 40㎡ 이하 주택에만 신청할 수 있으며, 40㎡를 초과하는 평형은 2인 이상 세대구성원 가구만 신청 가능합니다.

청약통장 가입 기간 및 납입 횟수 요건

일반공급 1순위 자격을 얻기 위해서는 주택청약종합저축(또는 청약저축)에 가입하여 2년 이상 경과해야 합니다.

전용면적 85㎡ 이하 평형은 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 연체 없이 납입한 분이 1순위 대상입니다.

전용 85㎡ 초과 대형 평형의 경우에는 가입 기간 2년 이상과 함께 지역별·면적별 예치기준금액(서울 기준 1,000만~1,500만 원)을 충족해야 합니다.

면적별 소득기준 및 자산 기준 상세 분석

SH 장기전세주택은 신청 평형과 공급 유형(일반 장기전세 vs 신혼부부 장기전세Ⅱ 미리내집)에 따라 소득 기준이 다르게 적용됩니다.

기준을 단 1원이라도 초과하면 부적격 탈락 처리되므로 꼼꼼한 사전 확인이 필수적입니다.

전용면적별 도시근로자 가구당 월평균 소득 비율

일반 장기전세 기준 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(매입형은 105% 이하, 맞벌이 가구는 140% 이하)를 충족해야 합니다.

전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중형 평형은 월평균 소득의 120% 이하, 맞벌이는 160% 이하가 적용됩니다.

전용면적 85㎡ 초과 대형 평형은 가구당 월평균 소득의 150% 이하(맞벌이 200% 이하)까지 신청 문턱이 완화됩니다.

총자산 및 보유 자동차 가액 상한선

부동산과 금융자산 등을 합산한 총자산 기준은 통상 6억 6,200만 원 이하 수준을 만족해야 합니다.

보유 자동차의 경우 비영업용 승용차 기준으로 가액이 4,542만 원 이하이어야 합니다.

자동차가 2대 이상인 경우에는 합산 가액이 아니라 보유 차량 중 가액이 가장 높은 차량을 기준으로 단독 심사합니다.

보증금 마련을 위한 전세대출 한도와 금리 조건

장기전세주택은 최장 20년 동안 거주할 수 있으며, 임대보증금은 주변 아파트 전세 시세의 약 80% 이하 수준으로 책정됩니다.

시세보다 저렴하지만 강남권 핵심 단지는 보증금 규모가 크기 때문에 공공 전세대출 상품을 적절히 연계해야 합니다.

주택도시기금 버팀목 전세자금대출 활용법

소득 요건(부부합산 연소득 5천만 원 이하, 신혼부부 7천5백만 원 이하)을 충족한다면 정부 지원 버팀목 전세자금대출이 가장 유리합니다.

수도권 일반 가구는 최대 1억 2천만 원, 신혼부부 전용 버팀목 대출은 보증금의 최대 80% 이내에서 최대 3억 원까지 지원됩니다.

연 2%대 안팎의 저금리로 실행되므로 월 이자 부담을 획기적으로 낮출 수 있는 대표적인 금융 지원책입니다.

시중은행 공공임대 보증금 담보대출 한도

버팀목 대출의 소득 한도를 초과하거나 대출 가능 금액이 부족하다면 1금융권 시중은행의 공공임대 협약 대출을 활용해야 합니다.

HF(한국주택금융공사) 또는 SGI(서울보증보험) 보증서를 담보로 하여 보증금의 최대 80%~90% 수준까지 대출이 실행됩니다.

다만 개인의 총부채원리금상환비율(DSR) 및 신용점수, 기존 대출 유무에 따라 최종 실행 한도와 금리가 달라지므로 사전 가심사가 필요합니다.

청담르엘 공급 현황과 2026년 청약 접수 일정

이번 공급에서 가장 큰 주목을 받는 단지는 서울 강남구 청담동 청담삼익아파트를 재건축한 '청담르엘'입니다.

뛰어난 한강변 입지와 우수한 학군, 지하철 7호선 청담역 초역세권을 갖추고 있어 높은 경쟁률이 예상됩니다.

청담르엘 평형 구성 및 보증금 수준

청담르엘 장기전세 물량은 주로 중소형 평형 위주로 공급되며, 신혼부부형 미리내집 및 일반 장기전세로 나뉘어 배정됩니다.

전세보증금은 주변 강남 아파트 시세 대비 약 7억 원대 중후반 수준으로 형성되어 있습니다.

기존 민간 전세 시세와 비교하면 수억 원 이상 저렴하지만, 공공임대 기준으로는 높은 금액대이므로 자기자본과 대출 가능 금액을 명확히 계산해야 합니다.

청약 접수부터 최종 입주까지의 진행 일정

SH 장기전세주택 청약 접수는 SH인터넷청약시스템 누리집을 통해 온라인과 모바일로 진행됩니다.

1순위 접수: 9월 14일(월) ~ 9월 15일(화)
2순위 접수: 9월 16일(수)
3·4순위 접수: 9월 17일(목)
서류심사 대상자 발표: 10월 14일
최종 당첨자 발표: 2027년 3월 5일

단지 공사 준공 시점에 따라 실제 입주 지정 기간은 단지별로 다소 차이가 있을 수 있으므로 공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

Q1. 청약통장을 사용해 장기전세주택에 당첨되면 통장이 소멸되나요?

A1. 장기전세주택은 분양주택이 아닌 임대주택이므로 당첨되더라도 청약통장이 재사용 불가 상태로 소멸되지 않습니다. 입주 후에도 청약통장의 효력과 납입 인정 횟수가 그대로 유지되어 향후 민간분양이나 공공분양 청약에 다시 사용할 수 있습니다.

Q2. 1주택자도 거주 중인 집을 처분하는 조건으로 신청할 수 있나요?

A2. 신청할 수 없습니다. SH 장기전세주택은 입주자 모집공고일 당일을 기준으로 신청인 본인과 주민등록표등본상 세대원 전원이 무주택자여야 신청 자격이 부여됩니다. 공고일 이후에 기존 주택을 처분하더라도 소급 인정되지 않습니다.

Q3. 장기전세로 거주하는 20년 동안 소득이나 자산이 늘어나면 퇴거해야 하나요?

A3. 재계약은 2년 주기로 진행되며, 재계약 시점마다 세대원의 무주택 여부와 소득 및 자산 변동을 다시 심사합니다. 기준을 초과하더라도 즉시 퇴거되는 것은 아니며 초과 비율에 따라 일정 비율의 할증 보증금을 납부하고 갱신할 수 있으나, 일정 한도를 넘어서면 퇴거 조치됩니다.

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